Diese repräsentative Gründerzeitvilla (Baujahr 1933) in der Spremberger Vorstadt – einer der unangefochtenen Top-Wohnlagen von Cottbus – bietet Investoren eine risikoarme Gelegenheit zur langfristigen Vermögenssicherung. Das Objekt wird als reines Anlageobjekt veräußert und richtet sich an Käufer, die primär Wert auf extreme Standortstabilität, Werterhalt und ein vollkommen unkompliziertes Management legen.
Mit einer soliden Bruttorendite von ca. 4 % in einer absoluten Premium-Mikrolage steht hier die Substanz- und Cashflow-Sicherheit im Vordergrund, ergänzt durch ein strategisches Entwicklungspotenzial zur nachträglichen Ertragssteigerung.
Voreigentümer-Modell als Management-Vorteil:
Die bonitätsstarken Mieter sind die aktuellen Eigentümer. Für den Käufer minimiert dies das operative Risiko gegen null: Das Objekt ist nahtlos vermietet, und die Bewohner werden die Immobilie erfahrungsgemäß weiterhin mit der Sorgfalt eines Eigentümers pflegen. Ein idealer „Buy-and-Hold“-Ansatz ohne den typischen Verwaltungsaufwand.
Das parkähnlich angelegte Grundstück mit Baumbestand und überdachtem Outdoorpool sichert die langfristige Marktattraktivität der gesamten Anlage. Die großzügigen Innenräume (ca. 8 Zimmer, hohe Decken, originale Stilelementen) bieten eine hervorragende Substanz.
Die Investment-Fakten auf einen Blick:
- Maximale Cashflow-Sicherheit: Sofortige, verlässliche Erträge durch bonitätsstarke Mieter im Voreigentümer-Modell.
- Minimaler Verwaltungsaufwand: Erstklassiges Mieterverhalten garantiert eine überdurchschnittlich schonende und eigenverantwortliche Objektnutzung.
- Premium-Mikrolage: Die Spremberger Vorstadt sichert als Cottbuser Top-Adresse nachhaltige Nachfrage und verlässliche Wertstabilität (Inflationsschutz).
- Zukunftsträchtiges Value-Add-Potenzial: Die eigentliche Hebelwirkung liegt in der Zukunft. Das Gebäude verfügt über eine exzellente Drittverwendungsfähigkeit und lässt sich später flexibel in ein Zwei- oder Dreifamilienhaus aufteilen (WEG-Aufteilung). Dies eröffnet signifikante zusätzliche Ertragschancen und hochattraktive Exit-Optionen.
Dieses Investment eignet sich perfekt für konservative Investoren oder Family Offices, die ihr Kapital in bester Lage parken wollen, das operative Risiko scheuen und sich gleichzeitig eine strategische Option auf eine massive Renditesteigerung durch spätere Aufteilung sichern möchten.
***Allgemeiner Hinweis:***
Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen.
Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen.
Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt.
Energieausweis
Gültig bis
22.09.2035
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert kWh/(m²*a)
154,1
Wesentlicher Energieträger
Öl
Mario Forstreuter
Leiter Vertrieb Südbrandenburg
Mario Forstreuter
Leiter Vertrieb Südbrandenburg
Mario Forstreuter
Leiter Vertrieb Südbrandenburg
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