Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Gemeinde Neuhausen/Spree (OT Roggosen) bietet auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Es handelt sich um ein absolut solides Objekt, das eine wunderbare Grundlage für Ihr neues Zuhause darstellt. Die wesentlichen Gewerke wie Dach, Fenster und die Heizungsanlage befinden sich bereits auf einem zeitgemäßen Standard. Die Abwasserentsorgung wird über eine moderne Biokläranlage geregelt, was laufende Abwasserbeiträge spart. Für Technikbegeisterte wurde die Elektrik in Teilen sogar schon für Smart-Home-Anwendungen vorbereitet. Das absolute Highlight ist jedoch das 2.878 m² große Grundstück, welches zusammen mit dem vorhandenen Nebengelass ein enormes Potenzial für Hobbys, Tierhaltung, Gartenträume oder als riesige Spielwiese bietet – hier sind der freien Entfaltung keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist sofort bewohnbar, bietet aber durchaus Spielraum für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Neben der Fertigstellung des Obergeschosses könnten die Rollladenkästen im Erdgeschoss eine Auffrischung gebrauchen und auch der Außenputz der Fassade ist gegebenenfalls in den nächsten Jahren mal ein Thema für einen neuen Anstrich.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine kurzen Wege und die funktionale Struktur. Das Herzstück bildet die zeitgemäße Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen praktischen, direkten Zugang auf die überdachte Terrasse bietet. Das rund 20 m² große Wohnzimmer ist der gemütliche Mittelpunkt des Hauses und sorgt mit einem Kamin an kalten Tagen für zusätzliche, behagliche Wärme. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein funktionales Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein ca. 11 m² großes Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Von der zentralen Diele aus führt eine solide Holztreppe nach oben, die voll ihren Zweck erfüllt, mit etwas handwerklichem Geschick optisch aber noch weiter aufgewertet werden kann.
Im Obergeschoss angekommen, betritt man zuerst einen praktischen, über 30 m² großen Raum, welcher durch wertige Balkonfenster angenehm belichtet wird. Dieser großzügige Bereich kann flexibel zu Ende gedacht werden: Aktuell stehen hier zwar noch klassische Malerarbeiten an, aber durch den vorteilhaften Schnitt lässt sich die Fläche bei Bedarf unkompliziert durch eine Leichtbauwand in zwei separate Räumlichkeiten aufteilen – ideal, um beispielsweise ein weiteres Kinderzimmer und ein Büro zu schaffen. Von diesem Raum aus gelangt man in das aktuelle Hauptschlafzimmer, welches über den besonderen Komfort eines Badezimmers „en Suite“ mit einer modernen, bodengleichen Dusche verfügt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um bezahlbares Eigentum zu schaffen, und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie vor Ort zu prüfen!
***Allgemeiner Hinweis:***
Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen.
Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen.
Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt.
Energieausweis
Gültig bis
04.06.2036
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert kWh/(m²*a)
92,60
Wesentlicher Energieträger
Gas
Mario Forstreuter
Leiter Vertrieb Südbrandenburg
Mario Forstreuter
Leiter Vertrieb Südbrandenburg
Mario Forstreuter
Leiter Vertrieb Südbrandenburg
