Zum Verkauf steht eine denkmalgeschützte und großzügig in sich geschlossene Wohnanlage in Freital-Coßmannsdorf.
Die Wohnhäuser An der Kleinbahn 4-22 liegen auf einem ca. 2.340 m² großem Grundstück (Flurstück Nr. 29). Die Häuser wurden 1907 erbaut. Es handelt sich um zehn Doppel- bzw. Reihenhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten. Insgesamt befinden sich 20 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 840,79 m² in diesen Häusern. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 37 bis 43 m². Die Einheiten verfügen über Tageslichtbäder mit Wannen. Die Keller wurden vor ca. 4 Jahren grundhaft saniert und Abstellflächen mit Trennwandsystemen aus Metall geschaffen.
Das Wohnhaus An der Spinnerei 1 liegt auf einem ca. 1.560 m² großen Grundstück (Flurstück Nr. 28). Das Haus wurde 1902 erbaut und 2007 saniert. Im Haus befinden sich 7 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 32 und 90 m² und einer Gesamtwohnfläche von 430,30 m². Eine schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rd. 90 m² wird im Laufe des Jahres einer kompletten Renovierung unterzogen und anschließend vermietet. Die Einheiten verfügen über innenliegende Bäder mit Wanne oder Dusche. Im Innenhof des Grundstücks befinden sich 7 Stellplätze für die Mieter.
Die gesamte Anlage wird laufend instandgehalten und weist einen gepflegten und ordentlichen Zustand auf. Aktuell wurden die Eingangsbereiche der Häuser An der Kleinbahn aufgearbeitet und neu gestrichen. Zudem werden aktuell alle Vorbauten der Eingangsbereiche abgeschliffen und malermäßig komplett neu aufgearbeitet. Die Stellplätze und Wege sind gepflastert. Aufgrund der Größe des Grundstücks sind weitläufige und gepflegte Grün- und Aufenthaltsflächen zur gemeinschaftlichen Erholung vorhanden. Dies wird von den Mietern gern genutzt. So werden Pavillons aufgestellt und die Kinder können sich auf einem Trampolin austoben. Neben einem Fahrradschuppen stehen den Mietern auch Wäschespinnen zur Verfügung.
Das Objekt wird durch einen sehr zuverlässigen Hausmeisterdienst betreut. Neben den laufenden Dienstleistungen am Objekt werden auf Wunsch auch kleinere Reparatur- und Malerarbeiten angeboten bzw. abgedeckt.
Da ca. 80% der Freitaler Haushalte 1 bzw. 2 Personen Haushalte sind bietet die Wohnanlage aufgrund einer hohen Arbeitsplatzkonzentration und Bevölkerungsdichte optimale Wohnungsgrößen um dieses Mieterklientel zu bedienen. Aktuell liegt ein Großteil der Mieten noch unter 6,00 €/m², wobei aktuelle Neuvermietungen zu 6,50 - 7,00 €/m² erfolgen. Entsprechend ist perspektivisch Mietsteigerungspotential auf rd. T€ 101 pro Jahr (u.a. Mietanpassungen und
Renovierung der Dachgeschosswohnung) vorhanden. Auch eignet sich die Wohnanlage gut zur Teilung in Einzelobjekte (z.B. Häuser mit 4 Wohnungen) bzw. Reihenhäuser.
Eckdaten & Fakten:
Für Investoren mit Weitblick eine gutes und nachhaltiges Investment. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
***Allgemeiner Hinweis:***
Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen.
Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen.
Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Bei Verkaufspreisen unter 200.000 € wird eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140 € vereinbart. ISAHR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Energieausweis
wird nicht benötigt
Gültig bis
Energieausweistyp
Energieeffizienzklasse
Energiekennwert kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Torsten Otto
Leiter Vertrieb Sachsen
Torsten Otto
Leiter Vertrieb Sachsen
