Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Cottbus Merzdorf! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie. Über ein elektrisches Tor gelangen Sie zur Einfahrt und Tandemgarage. Der seitliche Hauseingang führt in die geräumige Diele mit einer Treppe in stilvollen Echtholzstufen. Hier finden Sie Platz für eine umfangreiche Garderobe. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, ein heller Wohn- und Essbereich mit verglastem Erker und Zugang zur überdachten Terrasse sowie eine separate Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Waschtisch. Das Kellergeschoss aus WU-Stahlbeton umfasst drei Räume inklusive Hauswirtschaftsraum – einer davon beheizt und als Büro oder Hobbyraum nutzbar. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: Poolanlage mit Naturstein, teilüberdachte Terrasse, gepflegte Rasenflächen, Beregnungsanlage, Zierteich mit Goldfischen und hochwertige Pflasterungen bieten beste Erholungsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe zum entstehenden Cottbuser Ostsee gelegen, überzeugt dieses Haus nicht nur durch Lage, sondern auch durch hohes Wertsteigerungspotenzial.
***Allgemeiner Hinweis:***
Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt.
Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Der ausgewiesene Kaufpreis ist ein Mindestpreis, höherliegende Angebote werden vom Eigentümer bevorzugt behandelt.
Gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Käufer von gebrauchten Immobilien nach Erwerb möglicherweise zu einigen Sanierungsmaßnahmen verpflichtet - bitte lassen Sie sich dazu von einem qualifizierten Energieberater informieren. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit zu prüfen und sich auszuweisen. Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen. Die Grundrisse wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). ISAHR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Energieausweis
Gültig bis
21.05.2034
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert kWh/(m²*a)
112
Wesentlicher Energieträger
Öl
Mario Forstreuter
Leiter Vertrieb Südbrandenburg
Mario Forstreuter
Leiter Vertrieb Südbrandenburg
Mario Forstreuter
Leiter Vertrieb Südbrandenburg
