Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage von Cottbus-Gallinchen vereint gehobenen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente und großzügigem Raumangebot. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem traumhaft angelegtem Grundstück bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, das nicht nur in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Durch eine moderne Hebeschiebeanlage gelangen Sie auf die überdachte Terrasse – perfekt für entspannte Sommerabende mit Blick auf den gepflegten Außenpool. Hier genießen Sie den Luxus eines zweiten Wohnzimmers unter freiem Himmel. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, inklusive Side-by-Side-Kühlschrank – ideal für kulinarische Genussmomente. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Angrenzend befindet sich ein beheizter Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und vielfältig nutzbar ist.
Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einem offenen Bereich begeistert, der sich hervorragend als Bibliothek oder Homeofficebereich eignet. Von hier aus führen Wege in zwei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Wohnträume bieten. Das hochwertig ausgestattete Bad lässt keine Wünsche offen: mit Dusche, Badewanne, einer integrierten Sauna sowie einer modernen Infrarotkabine verwandelt es sich in Ihre persönliche Wellnessoase. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und beherbergt die modernisierte Heiztechnik.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit viel Charme, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Außenbereich. Ein perfektes Zuhause für alle, die Komfort, Ruhe und stilvolles Wohnen miteinander verbinden möchten.
***Allgemeiner Hinweis:***
Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen.
Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen.
Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Bei Verkaufspreisen unter 200.000 € wird eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140 € vereinbart. ISAHR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis
01.02.2032
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert kWh/(m²*a)
149,9
Wesentlicher Energieträger
Gas
Mario Forstreuter
Leiter Vertrieb Südbrandenburg
Mario Forstreuter
Leiter Vertrieb Südbrandenburg
Mario Forstreuter
Leiter Vertrieb Südbrandenburg
