Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Cottbus Merzdorf! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Sie betreten das Grundstück über ein elektrisches Tor und befinden sich direkt in der üppig dimensionierten Einfahrt zur Tandemgarage. Über den seitlich gelegenen Hauseingang gelangen Sie in die geräumige Diele, welche über eine Echtholztreppe die einzelnen Geschosse miteinander verbindet. Hier bietet sich mehr als ausreichend Platz, um Kleidung für verschiedene Witterungen und Jahreszeiten in Ihrer Garderobe zu verstauen. Dahinter befindet sich das Gäste-WC, sowie der gemütliche Wohn- und Essbereich mit verglastem Erker und überdachtem Terrassenzugang. Der separate Küchenbereich verfügt über genügend Platz, um auch ambitionierten, kulinarischen Ansprüchen gerecht zu werden. Das Obergeschoss weist eine klassische, aufgeräumte Raumanordnung auf. Neben zwei annährend identischen Kinderzimmern, steht ein Hauptschlafzimmer mit Kleiderschranknische, sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Bidet zur Verfügung. Im aufwändig hergestellten Kellergeschoss aus WU-Stahlbeton verteilt sich die Nutzfläche auf vier einzelne Kellerräume. Neben einem Vorraum, befinden sich hier zwei weitere Kellerräume, sowie der Hauswirtschaftsraum, welcher unter anderem die Heizungsanlage beherbergt. Die Räume im Keller sind beheizbar und als Wohnraum nutzbar, beispielsweise als Hobbyraum oder Büro.
Sie haben schon immer von einem idyllischen Gärten geträumt, der konsequent bis ins kleinste Detail stilsicher angelegt wurde? Dann sind Sie bei diesem Haus genau richtig. Die Außenanlagen lassen hier wirklich keine Wünsche offen. Neben der hochwertigen Poolanlage mit Natursteineinfassung und Echtholzüberdachung, befindet sich im vorderen Bereich noch ein liebevoll angelegter Zierteich mit Goldfischen - ein echtes Highlight! Abgerundet wird die Grundstücksgestaltung mit sehr gepflegten Rasenflächen und attraktiv angelegten Pflanzbeeten, kombiniert mit professionell verlegten Pflasterflächen.
***Allgemeiner Hinweis:***
Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt.
Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Der ausgewiesene Kaufpreis ist ein Mindestpreis, höherliegende Angebote werden vom Eigentümer bevorzugt behandelt.
Gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Käufer von gebrauchten Immobilien nach Erwerb möglicherweise zu einigen Sanierungsmaßnahmen verpflichtet - bitte lassen Sie sich dazu von einem qualifizierten Energieberater informieren. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit zu prüfen und sich auszuweisen. Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen. Die Grundrisse wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). ISAHR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Energieausweis
Gültig bis
21.05.2034
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert kWh/(m²*a)
112
Wesentlicher Energieträger
Öl
Mario Forstreuter
Leiter Vertrieb Südbrandenburg
Mario Forstreuter
Leiter Vertrieb Südbrandenburg
