Die zum Verkauf stehenden Reihenhäuser sind bereits im Rohbau erstellt. Die Fenster wurden bereits verbaut und das Dach gedeckt, sodass ein Bautenstand von ca. 75 % erreicht ist. Somit entgehen Sie schwankenden Baupreisen und haben neben einer guten Kalkulationsbasis das Fertigstellungsrisiko nahezu ausgeschlossen. Ein wichtiger Aspekt in der heutigen Zeit beim Erwerb eines Neubauobjektes. Beim noch anstehenden Innenausbau kann bei der Auswahl bzw. Bemusterung der Bodenbeläge und Fliesen gern mitgewirkt werden. Vorgesehen ist die Verlegung von Echtholzparkett in allen Wohnräumen.
Zum Verkauf stehen 11 Reihenhäuser mit schönen und gut durchdachten Grundrissen bzw. Wohnungsgrößen. Jedes Haus verfügt über 5 Räume. Im Erdgeschoss betritt man über den angemessenen Eingangsbereich/Entree einen offenen und einladenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich, welcher sofort ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die gut durchdachte Fensteraufteilung sorgt für gute Lichtverhältnisse und ermöglicht mit den bodentiefen Fenstern einen Zugang zur großzügig angelegten Außenterrasse. Dabei sind die Fenster im Erdgeschoss und den Obergeschossen auf der Südseite mit elektrischen Jalousien ausgestattet, was neben der allgemeinen Sicherheit für Schutz gegen Sonne bzw. Kälte sorgt. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ebenso ein taghelles Gäste-WC.
Unter der ins 1. OG führenden Treppe befindet sich neben der Heiztechnik ein kleiner Abstellraum. Über eine Echtholztreppe gelangt man in 1. Obergeschoss. Dieses überzeugt durch zwei helle Zimmer und dem hochwertig gefliesten Familienbad mit Badewanne bzw. alternativ einer bodentiefen Dusche. In diesem Bad ist auch der Waschmaschinenanschluss.
Weiter gelangt man ins Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer und einem hell durchleuchtenten Studio, von dem man eine ca. 14 qm große Dachterrasse betritt. Diese ist bzw. wird mit Bangkirei-Holz ausgelegt. Das Studio ist perfekt geeignet, um im Home-Office zu arbeiten und danach herrliche Abende bei einem guten Glas Wein mit der Familie oder Freunden auf der 14 m² großen Dachterrasse zu genießen. Was will man mehr!
Es ist auch möglich, das Studio noch nach Ihren eigenen Ideen mitzugestalten und z.B. ein weiteres Bad gegen Aufpreis zu integrieren.
In Summe bietet dieses modere und zeitlose Reihenhaus mit den großzügig geschnittenen und Parkett ausgelegten Zimmern, der integrierten Fußbodenheizung, einer sonnigen Dachterrasse und einem ruhigen Arbeitszimmer im Dachgeschoss jedem Familienmitglied die Möglichkeit sich frei zu entfalten. Durch gemeinsames Kochen in der offenen Wohnküche oder Grillabende auf der Terrasse wird Ihr Familienleben bereichert.
Alle Reihenhäuser werden mit einer modernen Luft-Wärmepumpe ausgestattet und haben gemäß Energieausweis ein Energielevel von A+. Die Wärmepumpe wird dabei platzsparend und nicht die allgemeine Ruhe störend auf dem Flachdach installiert.
Für den Internetanschluss, Telefon und TV steht ein Glasfaserkabel zur Verfügung. Weiterhin ist ein Anschluss für die Wallbox bereits direkt neben der Haustür vorbereitet. Sowohl für Terrasse als auch Dachterrasse ist eine Außenbeleuchtung vorgesehen. Um im Sommer die Pflanzen und den Garten zu bewässern, ist ein Außenwasserhahn verbaut.
Aktuell haben Sie die freie Wahl zwischen einem Reihenmittelhaus oder Reihenendhaus mit einer entsprechend größeren Grundstücksfläche.
In den letzten Jahren wurden bereits 14 Reihenhäuser gebaut und von den Eigentümern bezogen. Nach Fertigstellung der 11 Reihenhäuser wird in einem späteren Bauabschnitt das Wohnareal um weitere Mehrfamilienhäuser zu einem in sich intakten und geschlossenen kleinem Wohngebiet ergänzt. In diesem Rahmen wird ein Kinderspielplatz mit ca. 600 m Fläche errichtet, traumhaft für Familien und Ihre Kids.
Kapitalanleger aufgepasst!!
Die zu verkaufenden Reihenhäuser stellen ebenso einen lohnenden Vermögensaufbau für reine Kapitalanleger dar. Diese Wohnqualität wird aktuell für rd. 1.450,- Euro Kaltmiete (12,50 - 13,00 €/m²) monatlich nachgefragt und vermietet. Das sind knapp 17.500 EURO Jahresmiete, was einer Bruttorendite von ca. 4,60 % p.a. entspricht.
In Termin,- bzw. Festgeldanlagen bei Banken ist Ihr Geld aktuell auch für ca. 1,50 % - 3,00 % p.a. sicher angelegt, jedoch bei inflationsbedingt-erwartet weiter sinkender Kaufkraft.
Somit ein lohnender Vermögensaufbau, ein hervorragendes Kaufangebot für Selbstnutzer, junge Paare & Familien, aber auch ein interessantes Investment für Kapitalanleger.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen sehr gern für weitere Informationen und natürlich eine Besichtigung vor Ort in Werneuchen zur Verfügung.
Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen.
Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen.
Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt.
Die Provision für den Käufer beträgt 2 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Bei Verkaufspreisen unter 200.000 € wird eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140 € vereinbart. ISAHR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis
Energieausweistyp
Energieeffizienzklasse
Energiekennwert kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Louis Arnold
Leiter Vertrieb Berlin
Louis Arnold
Leiter Vertrieb Berlin
